Как ответить на вопрос: Во что инвестировать? Какие рынки надо изучить, чтобы ответить на вопрос "Открывать ли этот бизнес? Инвестировать ли в этот проект?" Рынок сырья материалов комплектующих полезных ископаемых Рынок рабочей силы (труда)

Как ответить на вопрос: во что инвестировать?

Как ответить на вопросы:

• Открывать ли этот бизнес?
• На какой объем рынка выходить в горизонте _ лет?
• Сколько сырья и по каким ценам удастся закупать в горизонте _ лет?
• Какие трудности с персоналом будем испытывать?
• Где именно разместить производство?
• Какие рынки надо изучить, чтобы ответить на вопросы: "Открывать ли этот бизнес?
• Инвестировать ли в этот проект?

Тут есть психологическая страна вопроса ну смотри, вот есть, допустим, объективные причины, да они они понятны, наверное да, кризис низкая инновационная активность да да, это требует доказательств нет, наверное инвестор все меньше ситуация неопределённости, с каждым годом ухудшающийся потом вот как ты думаешь например инвестиции в производство они где стоят на шкале инвесторов, во что я буду инвестировать в смысле ну здесь же речь идёт об инвесторах в производство правильно, ну или в  переработка тоже производство или в какой-нибудь логистику, или какой-нибудь сервис упаковка там ещё что ну вот как бы связывает.

Ну вот для себя, например, ответь, представь, что у тебя есть деньги. Угу, ты в 1 очередь, какие бы сферы нише рассматривал в качестве инвестирования, ну что более прибыльно, вряд ли это прибыль тебе важна, как абсолютная сумма или в отношении чего-то абсолютно хорошо, вот те 2 проекта у них одинаковые прибыль угу, здесь 1000000 и здесь 1000000 только здесь за год. А здесь за 8 лет угу уже есть разница, то есть прибыль в единицу времени да то есть это ну по сути ну окупаемость, то есть приносить прибыль, окупаемость

Какие самые окупаемые бизнесы на твой взгляд?

брокерство, акции, фондовый рынок, казино, а если мы ещё в эту сферу (когда у инвестора нет морально-этических принципов), тогда - наркоторговля, проституция, релакс-массаж и эскорт-услуги, азартные игры, биржа криптовалют, РЦБ, ставки на спорт и игровые автоматы, вебкам деятельность вся всякая порнуха интернет-хрень

Скажем так, вся шкала инвестиций, если мы выстраиваем инвестиции только по шкале прибыльности, у нас возникает 1 морально этический вопрос: есть ли у нас морально этические принципы?

Потому что если у нас есть морально этические принципы, у нас шкала инвестиция короче (мы чего-то непреемлем),

Если у нас морально этических принципов нет, она вот такая, потому что где-то там вот либо незаконная как бы зона, да, либо ну просто моральная как бы бизнес, допустим, мы с тобой находимся в морально этических границах да, скорее всего

есть на телефоне какое приложение догадайся с 3 попыток инстаграм, а ещё yandex . Ну про ну хорошо тоже профессиональная деятельность да инстаграм это если ну там продавать что-то да коммерция ещё что так ну вот быстрый заработок, к примеру быстро здарова да, тинькофф инвестиции, Сбер, Сбер, инвестиции, 

в КФЭИ и был на днях они говорят у нас провал по кафедре экономики, предприятия по факультету и и бухгалтерского учёта так надо отвечать нет нет, я просто сохраняю угу запись ага, вот и у нас просто этот самый всплеск по кафедре финансовый кредит почему потому что там рынок ценных бумаг и прочее прочее это означает акции фьючерсы криптовалют вот вот этот брокеридж, как ты называешь, да, попытка заработать быстрые деньги легко да вот соответственно да, вот где-то там наверху это же в принципе ну вроде же законный бизнес .

Что криптовалюта, что ценные бумаги на бирже там да да, вот вот самый доходный где-то там угу, производство мне кажется где-то там, потом допустим в район приходит инвестор какой он же не только с производством, как ты думаешь инвестор в район приходит, с какими проектами из какой сферы разные ну, деревообрабатывающие, что хорошо, а если не есть сферы ладно, есть сфера производства любой разные да если не есть сферы производства, кто может против какое-то логистика ну как это логистика транспортная, складская и прочее ещё че пищевики ну, если это не считать производством, хорошо сельское хозяйство и пищевая промышленность для этого сырье, а она ещё угу землю чаще всего, для чего просто главный.

Жилая стройка, коттеджный посёлок бахнуть или жилой дом какой-нибудь многоквартирный да, то есть приходит девелопмент коммерческой недвижимости жилой в принципе производство, недвижимость управляющей компании тоже коммерческая недвижимость, только производство, сколково назначения, да и она в принципе ну, она отбивается больше. Угу, давай посчитаем да вот я тогда план считал тогда сейчас цифры другие, но мне кажется, порядок примерно тот же да, тогда было 20 1 000 ₽ стоит возведение 1 квадратного метра 20 000 ₽ ставка аренды 1 квадратного метра 200 ₽ в тюлячах ну раз ты там как бы была близким например да, 20 000 ₽ это построить 200 ₽, окупать 20000 делим на 200 че получаем 100 100 месяцев 200 в месяц это 100 месяцев 100 месяцев, сколько лет 8 8 8 8 лет это значит 1 только затраты на стройку, я 1 только арендной платой без учёта электроэнергии буду окупать 8 лет угу. 8 это если я не брал кредитные средства на строительство, потому что ещё добавится процент это ещё дольше угу. Да это я не беру, что за эти эти 8 лет здания требуется, подлатается, ремонт текущий, прочее не берут, да и капли мот уж тем более не берут да а так это получается 8 и пошло дальше от 8 до 15 лет невыгодный бизнес угу вот например сегодня мне че показывали жилые дома коэффициент отдачи 2 ₽ вложишь 2 2, получишь грубо, да и срок угу окупаемости ну к примеру за год они построили и че то там за 5 они распродадут это это если ты тупо потом просто ищешь жителей квартирный дом, а если ты берёшь эскроу счета ну то есть дольщиков привлекаешь да ну как бы то есть у тебя предпродажа фактически да идёт ещё Короче сунок да, то есть в любом случае жилая недвижимость это круче, чем производство складская да да, а вот представляешь себя, а производственная она ещё где-то там наверное ниже ну некоторые производства они очень оборотные, там в принципе может быть производство, в которых 2 3 года окупаемость ну ну, чаще, наверное, все-таки 3 5 для производства соответственно вот есть бизнесы, в которых это и буду ли я вкладывать в производство вот ещё че вопрос то я может быть лучше приду под коттеджный посёлок, попрошу землю да под жск или попрошу под ну может быть туризм, правда бизнес это фигня, производство ну ладно, допустим там ижс, да или попрошу какие-нибудь там сельхозугодия угу, а вот промышленность это вот 1 из факторов объективных да угу, это мы сейчас разбирали почему потому что инвестиции в производство сейчас не в почёте вот это можно прям заголовок да, там, который ты будешь описывать да это раз. Это раз. Допустим, все равно инвесторы какие-то есть ну все равно приезжие чужие москвичи сейчас много релокаций идёт ну сюда как бы да Шелков уже все все дела да да да да, вот есть, но у нас одних Парков, как ты говоришь 100 угу да в соседних регионах и все губернаторы сейчас занимаются поиском угу инвестора у губернатора по 100, руководитель управляющей компании все все все, инвесторов столько нет, вот кто есть, они прям ездят по регионам, садятся перед губернатором ну давай удивил, а что может чем может губернатор удивить, в принципе все предлагают 1 и тоже просто рынок цен земли, рынок, цены это, а вопрос то это, кстати говоря, он там пытался набросать, я может быть почему ещё производством не занимаюсь я как только прикидываю для себя перечень факторов, которые должен оценить, где размещаться, я понимаю, что это задачка неизвестными  это сложно, я удивляюсь многим предпринимателям, которые ну по интуиции закрываю глаза на что-то ну вот просто вот так вот ну

Какие рынки надо изучить, чтобы ответить на вопросы: "Открывать ли этот бизнес?"  :

• Рынок сырья материалов, комплектующих, полезных ископаемых (где, сколько, когда и почем сырье)
• Рынок рабочей силы (труда), аутсорсинга (во сколько нам обойдется содержание штата и соисполнителей)
• Рынок земли и недвижимости (сколько заплатить за размещение, склады, транспорт, охрану, безопасность и т.д.)
• Рынок энерго-ресурсов и разной инженерной инфраструктуры (водо-подведение, газо-, электро, тепло-, водо-, снабжение, водо-отведение - канализование, очистка стоков, подъездные дороги и т.п. инфраструктурные объекты и линейные сооружения)
• Рынок производственного оборудования, оснастки, цепочек поставок, производственной субконтрактации и кооперации
• Рынок сбыта продукции, работ, услуг, товара

Какие факторы придется оценить:

• близость к источникам сырья, стоимость их получения, добычи с учетом доставки рынки сбыта, запасы сырья в местах их возникновения, добычи, производства
• близость к клиентам, наличие распределительных центров,
• стоимость земли и объектов недвижимости, земельные преференции, возможности получить землевладение на долгосрочную стратегическую перспективу
• наличие и стоимость персонала, с учетом стоимости найма, обучения, подготовки кадров, квалификации, динамики трудовых миграций,
• доступность и качество транспортной инфраструктуры,
• наличие и мощности инженерной инфраструктуры,
• наличие социальной инфраструктуры,
• уровень развития предпринимательской среды, партнерства
• экология, наличие инфраструктуры и региональные тарифы на утилизацию отходов,
• конкурентная среда, уровень нечистоплотной конкуренции и злоупотребления служебным положением (коррупция),
• безопасность бизнеса, гарантии стабильности и сохранности бизнеса, инвестиционный климат,
• поддержка региональных и местных органов власти в широком круге вопросов,
• уровень конкуренции за ресурсы и рынок сбыта,
• налоговые льготы, возможность зафиксировать льготы в ОЭЗ, ТОСЭР, СПИК, СЗПК,
• тарифная политика, возможность зафиксировать тарифы в СПИК, СЗПК,
• сложившиеся кооперационные связи или вероятность их выстраивания,
• вероятность соблюдения договоренностей по всем значимым позициям договоров,
• и  т.д. и т.п. факторы